La iniciativa de Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles, presentada por la Jefa de Gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada, coloca en el centro de la discusión pública uno de los desafíos más relevantes para el futuro de la capital: garantizar el acceso a la vivienda y ampliar de manera efectiva la oferta habitacional.
La propuesta parte de un principio acertado: la solución de fondo no puede limitarse a la regulación de precios. Si bien mecanismos como el control del incremento de rentas —vinculado a la inflación— aportan certidumbre a los inquilinos, una respuesta estructural requiere aumentar la oferta de vivienda, rehabilitar inmuebles en desuso y generar condiciones para que participe tanto la inversión pública como la privada.
En la Asociación Mexicana de Viviendas Turísticas (AMVITUR) hemos sostenido que la construcción y la rehabilitación de espacios habitacionales deben ser los pilares de cualquier estrategia efectiva ante la presión inmobiliaria en la ciudad. Hoy, la Ciudad de México cuenta con más de 3 millones de viviendas, pero cerca de 200,000 —casi el 7% del total— se encuentran abandonadas, con un importante porcentaje de ellas ubicadas en zonas de alta demanda en la ciudad. Este dato revela una oportunidad inmediata: recuperar espacios existentes, reactivar zonas con infraestructura disponible y ampliar la oferta sin depender exclusivamente de nuevos desarrollos.
Sin embargo, no debe obviarse la necesidad de acelerar el ritmo de construcción de vivienda. En 2025 se edificaron 1,222 espacios habitacionales en la ciudad, lo que representó un incremento del 5.6% respecto al año anterior. Si bien este avance apunta en la dirección correcta, su impacto es limitado frente a la magnitud de la demanda. De acuerdo con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI), la ciudad requiere la construcción de 70,000 viviendas al año para atender de manera adecuada las necesidades habitacionales.
Sin duda, otro de los puntos críticos es el precio. Actualmente, la vivienda más asequible en la Ciudad de México ronda los 1.8 millones de pesos y se requiere un ingreso aproximado de 56,000 pesos mensuales para calificar para una hipoteca. En un contexto donde la oferta no crece al ritmo necesario, los precios tienden a incrementar, restringiendo aún más la adquisición de un espacio.
Frente a este escenario, es necesario explorar mecanismos innovadores de financiamiento que incentiven mayor construcción de vivienda en la ciudad. Desde AMVITUR planteamos una propuesta para que el Impuesto Sobre el Hospedaje (ISH) —del cual las Viviendas Turísticas han aportado más de $2,200 millones de pesos en el periodo 2017-2024— pueda convertirse en una herramienta de inversión urbana.
Nuestras estimaciones indican que un estímulo vinculado a este impuesto podría impulsar la construcción de 1,284 viviendas al año, superando incluso los niveles recientes de edificación en la capital. Se trata de una alternativa que merece análisis técnico riguroso, con reglas claras y mecanismos de transparencia; pero que de ser implementada correctamente duplicaría la construcción de vivienda en la ciudad.
El reto que enfrenta la ciudad exige una política habitacional moderna, sustentada en información confiable, incentivos adecuados y una coordinación efectiva entre gobierno, propietarios, desarrolladores y sectores productivos. Solo a través de esta articulación será posible atender de manera integral la creciente demanda de vivienda y, al mismo tiempo, garantizar condiciones de acceso más equitativas para todas las personas que habitamos la urbe.
Desde AMVITUR expresamos nuestro respaldo a la iniciativa de Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles bajo una convicción clara: una ciudad más habitable no se logra únicamente regulando precios, sino generando más vivienda, aprovechando mejor el inventario existente y estableciendo reglas que den certidumbre a todos los actores involucrados. Porque construir vivienda representa construir una mejor ciudad.
POR SEAN CÁZARES AHEARNE
DIRECTOR GENERAL DE LA ASOCIACIÓN MEXICANA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS (AMVITUR)
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